МСФО ( ) 40. Инвестиционная собственность

Комбинат производит широкий ряд продукции, востребованной на рынке железорудного сырья, в том числе: Новая обжиговая машина — первая из построенных в России за последние десятилетия и крупнейший промышленный объект Курской области за весь постсоветский период, причем созданный с применением самых совершенных технологий производства железорудных окатышей. Общий объем инвестиций составил млн. В рамках инвестиционного проекта для увеличения производственных мощностей предприятия и объемов выпускаемой продукции построен цех по производству гусеничных лент для снегоходов и спецтехники, приобретены газовая пароводяная котельная и современное высокотехнологичное оборудование ведущих фирм Италии, Германии, Турции, США, Словении, Китая, Болгарии и др. В рамках проекта осуществлена модернизация действующего производства для увеличения объема, ассортимента выпускаемой продукции и повышения её качества. Гусеница оснащена высокими грунтозацепами и нестандартной узкой шириной, спроектированной специально для установки на мотоциклетную подвеску.

МСФО ( ) 40 Инвестиционная недвижимость: инструкция по применению

Начало см. Так, согласно параграфу 67 МСФО 40 выбытие актива может осуществляться путем продажи или передачи по договору финансовой аренды. Для определения даты выбытия инвестиционной собственности организация должна использовать критерии, предписываемые МСФО 18 18 для признания выручки. Если организация признает в балансовой стоимости объекта инвестиционной собственности стоимость замены какой-либо из его конструктивных частей, то необходимо вычесть балансовую стоимость старой конструктивной части из балансовой стоимости объекта параграф 68 МСФО Пример

8 Ниже приведены примеры инвестиционной недвижимости: . 15 В некоторых случаях организация имеет в собственности недвижимость, которую.

Пресс-центр Научно-технические разработки сельскохозяйственного, промышленного, и экологического назначения без финансовой поддержки и практического применения обречены на забвение. Оставаясь на чертежах, в виде полезных или промышленных моделей инновации не способны обеспечить достойный уровень материальной компенсации их авторам. Инвестиционный центр интеллектуальной собственности ИЦИнС - украинская коммерческая организация, созданная с целью способствовать развитию инновационных научно-технических и социальных проектов, их практическому применению в различных отраслях экономики Украины и стран СНГ.

ИЦИнС был создан в г. Усилия команды Инвестиционного центра интеллектуальной собственности направлены на формирование условий, при которых талант, навыки, знания и умения авторов прогрессивных изобретений будут востребованы. Миссия ИЦИнС заключается в создании единого национального информационного банка интеллектуальной собственности для всестороннего привлечения инвестиций и обеспечения финансовой стабильности изобретателей и рационализаторов. Она включает в себя разработки на разных стадиях готовности: На основании имеющейся информации сотрудники ИЦИнС, совместно с отечественными и международными экспертами, разрабатывают бизнес-план, вокруг которого формируется коммерческий проект.

Для его реализации привлекаются частные и корпоративные инвесторы, финансово-промышленные группы и венчурные компании. Юридический департамент ИЦИнС оказывает консультационную поддержку и следит за соблюдением имущественных прав изобретателей на всех стадиях реализации проекта. По согласованию сторон компании может взять на себя все расходы и хлопоты связанные с оформлением патента.

В соответствии с МСФО 39 все финансовые активы и финансовые обязательства , в том числе все производные инструменты , должны признаваться на балансе. Первоначально их следует оценивать по себестоимости, то есть по справедливой стоимости возмещения , уплаченного или полученного при приобретении финансового актива или обязательства. МСФО 40 определяет инвестиционную собственность как собственность, находящуюся в распоряжении с целью получения арендных платежей, доходов от прироста стоимости капитала или того и другого.

Понятие и классификация инвестиций; Структура инвестиций вряд ли рассчитывает на получение прибыли, и подобных примеров можно привести очень много. . Классификация инвестиций по формам собственности.

Задать вопрос юристу онлайн Классификация инвестиций по срокам, формам собственности на инвестиционные ресурсы, регионам, отраслям, рискам и другим признакам Формы инвестиционной деятельности могут быть также классифицированы по срокам, формам собственности на инвестиционные ресурсы, регионам, отраслям, рискам и другим признакам табл. По срокам вложений выделяют краткосрочные, среднесрочные и долгосрочные инвестиции. Под краткосрочными инвестициями понимаются обычно вложения средств на период до одного года.

Данные инвестиции носят, как правило, спекулятивный характер. Среднесрочные инвестиции представ- ляют собой вложения средств на срок от одного года до трех лет, долгосрочные инвестиции — на срок свыше трех лет. По формам собственности на инвестиционные ресурсы выделяют частные, государственные, иностранные и совместные смешанные инвестиции. Под частными негосударственными инвестициямипонимаютвло- жения средств частных инвесторов: Государственные инвестиции — это вложения, осуществляемые государственными органами власти и управления, а также предприятиями государственной формы собственности.

К иностранным инвестициям относят вложения средств иностранных граждан, фирм, организаций, государств. Под совместными смешанными инвестициями понимаютвложе- ния, осуществляемые отечественными и зарубежными экономическими субъектами. По регаональному признаку различают инвестиции внутри страны и за рубежом. Внутренние национальные инвестиции включают вложения средств в объекты инвестирования внутри данной страны.

инвестициизарубежом зарубежные инвестиции понимаются как вложения средств в объекты инвестирования, размещенные вне тер- пределов данной страны.

Учет инвестиционной собственности

С года появился еще один налоговый вычет по НДФЛ — инвестиционный ст. Интересен он будет тем, кто осуществляет операции с ценными бумагами как частное лицо или уже открыл индивидуальный инвестиционный счет далее — ИИС или планирует это сделать. Напомним, такая возможность появилась с 1 января года ст. Правда, воспользоваться новым вычетом можно будет только в следующем году — по итогам текущего. Тем не менее, игрокам финансовых рынков стоит знать о новой возможности и учитывать ее при планировании действий с финансовыми инструментами.

О том, кто именно и по каким расходам может на него претендовать, мы расскажем в статье.

В МСФО учету инвестиционной собственности и основных средств посвящены различные Примерами инвестиционной собственности являются.

Похожие презентации Показать еще Презентация на тему: Уяснить понятие инвестиционной собственности. Рассмотреть подходы к классификации активов в качестве инвестиционной. Рассмотреть подходы к классификации активов в качестве инвестиционной собственности. Рассмотреть альтернативные методы учета инвестиционной собственности. Рассмотреть требования к раскрытию информации. Возникает вопрос: Его можно было бы классифицировать как основные средства, однако компания не предполагает использовать данный участок земли в процессе своей хозяйственной деятельности.

Его можно было бы классифицировать как запасы, поскольку он приобретается с целью перепродажи, однако компания не собирается его продавать в ближайшем будущем В силу этих причин необходимо отразить данный участок земли как специфический актив инвестиционную собственность. Отдельное отражение инвестиционной собственности даст возможность пользователям финансовой отчетности адекватно оценить различные виды активов компании.

Инвестиционная собственность в МСФО и российской практике

В типологии инвестирования основной является классификация инвестиций по объектам инвестиционной деятельности или по объектам вложения инвестиций. По данному признаку выделяют реальные и финансовые инвестиции рис. Реальные капиталообразующие инвестиции подразделяются на материальные и нематериальные.

Вопросам учета инвестиционной собственности посвящен МСФО (IAS) 40 В IAS 40 представлены примеры объектов инвестиционной недвижимости.

Для того, чтобы открыть инвестиционную компанию , необходимо, как и в других случаях, пройти несколько этапов. В общем случае весь процесс выглядит следующим образом: Осмысление общей идеи и миссии организации Общаясь с инвестиционными брокерами, многих инвесторов, скорее всего, посещала мысль о том, что оказываемые ими услуги могли бы быть более высокого качества. Именно это обстоятельство может подтолкнуть к созданию собственной инвестиционной компании.

Разработка бизнес-плана проекта Бизнес план инвестиционной компании позволяет: Бизнес-план является основным документом и его разработке, как и в целом стратегии развития будущей организации, стоит уделить внимание.

Как открыть инвестиционную компанию: пример

Международный стандарт финансовой отчетности 40"Инвестиционное имущество" Цель 1 Цель настоящего стандарта состоит в предписании порядка учета инвестиционного имущества и соответствующих требований к раскрытию информации. Сфера применения 2 Настоящий стандарт применяется при признании, измерении и раскрытии информации об инвестиционном имуществе. Определения 5 В настоящем стандарте используются следующие термины в указанных значениях:

В документе приводятся примеры инвестиционной недвижимости и находится в собственности, применяется МСФО (IAS) 16"Основные средства", а к.

Инвестиционная собственность - это недвижимое имущество, которым владеет организация как собственник или арендатор по договору финансовой аренды с целью сдачи в аренду или увеличения его стоимости, а не с целью использования в процессе производства и в административных целях, а также для продажи. В российской практике основные средства, которые предназначены исключительно для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование, учитываются в составе доходных вложений в материальные ценности.

Инвестиционная собственность признается в качестве актива только когда существует вероятность того, что она в будущем принесет экономические выгоды и стоимость инвестиционной собственности может быть надежно оценена. Первоначальная стоимость объекта инвестиционной собственности включает первоначальные затраты на приобретение и все напрямую связанные с приобретением расходы.

Стоимость сооруженного объекта инвестиционной собственности определяется на момент завершения строительства или реконструкции. До момента завершения строительства для учета объекта применяется МСФО Последующая оценка объекта инвестиционной собственности осуществляется одним из способов: Учет по справедливой стоимости - после первоначального признания объектов в сумме затрат на их приобретение все объекты оцениваются по справедливой стоимости, которая отражает состояние рыночных цен на отчетную дату.

Практические аспекты применения МСФО. Пример учета инвестиционной собственности

Денежные потоки и ссуды В продолжении цикла статей по практическим аспектам применения нового стандарта сегодня обсуждаем учет инвестиционной собственности, исторических бухгалтерских ошибок и отпускного вознаграждения на примере ритейловой группы компаний Предположим, что у нас имеется компания — ритейловая группа, состоящая из материнской организации и двух торговых дочерних предприятий, и , каждая из которых управляет розничной сетью.

Специализация — продажа одежды на среднем сегменте рынка, в доступном широкому покупателю ценовом диапазоне. До недавнего времени в группе имелось и третье дочернее предприятие , специализирующееся на дорогостоящем сегменте одежды от известных производителей, но тот бизнес продали, чтобы переключить акценты.

Примерами объектов инвестиционной недвижимости являются: 0 земля, дальнейшего использования в качестве инвестиционной собственности.

Инвестиционная собственность предназначена для получения доходов от аренды или от прироста стоимости собственности, либо от того и другого. Поэтому денежные потоки, генерируемые инвестиционной собственностью, как правило, не связаны с остальными активами компании. Это отличает инвестиционную собственность от собственности, занимаемой владельцем. Примеры объектов инвестиционной собственности: В отдельных случаях часть объекта может использоваться для получения доходов от аренды или от прироста стоимости собственности; а другая часть — для производства или поставки товаров, оказания услуг или для административных целей.

Если данные части объекта могут быть реализованы отданы в финансовую аренду независимо друг от друга, то компания учитывает указанные части объекта по отдельности. Если же части объекта нельзя реализовать по отдельности, то объект считается инвестиционной собственностью только тогда, когда незначительная часть этого объекта предназначена для производства или поставки товаров, оказания услуг или для административных целей.

Иногда компания владеет недвижимостью, которую арендует и занимает материнская компания или другая компания группы. Такая недвижимость не может быть классифицирована в консолидированной финансовой отчётности как инвестиционная собственность, поскольку, с позиции группы, она является занимаемой владельцем. Однако, с точки зрения организации, владеющей этой недвижимостью, она является инвестиционной собственностью, если удовлетворяет определению.

Инвестиционная собственность признаётся, когда одновременно выполняются следующие критерии: Объект инвестиционной собственности должен первоначально оцениваться по себестоимости. Себестоимость объекта инвестиционной собственности должна включать в себя покупную цену и прямые затраты по сделке например, стоимость профессиональных юридических услуг, налоги на передачу прав собственности и прочее.

Если объект инвестиционной собственности приобретается на условиях отсрочки платежа, он будет признаваться по приведённой дисконтированной стоимости будущих денежных выплат за него.

Презентация: МСФО ( ) 40 ИНВЕСТИЦИОННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

Рассмотрим основные правила классификации и учета инвестиционной недвижимости. Многие бухгалтеры ошибочно полагают, что существует только один стандарт, который касается долгосрочных материальных активов: Хотя верно то, что необходимо применять МСФО 16 для учета большинства ваших долгосрочных материальных активов, это не единственный стандарт для учета этой категории активов.

Какова цель 40? Но что такое инвестиционная недвижимость? Инвестиционная недвижимость — это земля, здание или его часть или и то и другое, предназначенное для следующих конкретных целей:

В году на ПАО «Михайловский ГОК» завершено строительство крупнейшего объекта инвестиционной программы — третьей обжиговой машины.

Негарантированная ликвидационная стоимость — это та часть ликвидационной стоимости арендуемого актива, которая не гарантируется. Первоначальные прямые расходы Первоначальные прямые расходы — это дополнительные расходы, которые непосредственно связаны с проведением переговоров и оформлением договора аренды, кроме случаев, когда подобные расходы понесены арендодателем - производителем или дилером.

Валовые инвестиции в аренду — это сумма: Чистые инвестиции в аренду Чистые инвестиции в аренду — это валовые инвестиции в аренду, дисконтированные с учетом процентной ставки, используемой для учета аренды. Арендные платежи включают оплату стоимости арендуемого актива, а также финансовые платежи. Финансовый платеж — это произведение процентной ставки и фактической стоимости актива, умноженной на продолжительность срока аренды.

Ставка процента на заемный капитал арендатора Ставка процента на заемный капитал - ставка процента, которую арендатору пришлось бы платить по аналогичной аренде или, если такую ставку определить невозможно, то ставка на начало срока аренды, которую арендатор должен был бы платить за заемные средства, полученные на такой же срок и при том же обеспечении, в объеме, необходимом для покупки актива. Пропорциональная арендная плата Пропорциональная арендная плата — это дополнительные арендные платежи, рассчитываемые в виде процентного соотношения, например, от объема будущих продаж, будущего использования, а также от будущих индексов цен, будущих рыночных процентных ставок.

Вы арендуете магазин в аэропорту. Вы арендуете помещение. Ежегодно арендная плата будет увеличиваться пропорционально росту индекса оптовых цен. Данное увеличение рассматривается как пропорциональная арендная плата.

Финансовая оценка инвестиционного проекта