Оценка и управление стоимостью бизнеса

Роль нефинансовых факторов в изменении стоимости 2. В основу концепции положено понимание того факта, что для акционеров владельцев предприятий и организаций центральным вопросом является прирост их благосостояния в результате функционирования объектов владения. При этом рост благосостояния акционеров измеряется ни мощностью введенных мощностей, ни количеством нанятых сотрудников, ни оборотом компании, а стоимостью компании, которой они владеют. Словосочетание управление, ориентированное на стоимость стало сегодня символом применения последних достижений в области управленческих технологий и самых современных инструментов финансового менеджмента, позволяющих эффективно планировать, контролировать и направлять действия организации на пути к достижению экономически оправданных целей. Благодаря усилиям профессиональных консультантов идеи"управления стоимостью" перекочевали со страниц академических публикаций в повестку дня заседаний совета директоров сначала американских, а затем европейских и японских компаний. Стремительное развитие технологий, глобализация рынков, рост частоты внешних изменений и необходимость быстрой реакции на вызовы конкурентной среды привели к тому, что циклы стратегического планирования постепенно слились в фактически непрерывный процесс. Необходимым условием успеха становится доступ к самой свежей, достоверной и хорошо структурированной информации о состоянии товарных и финансовых рынков, действиях и планах конкурентов, отраслевой и макроэкономической динамике, о достигнутых результатах и перспективах самой компании.

Раздел 2. Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств

Сложный процент будущая стоимость единицы. Дисконтирование текущая стоимость единицы. Текущая стоимость аннуитета текущая стоимость единичного аннуитета.

расчетов с использованием простых процентов может потребоваться Функции сложного процента 43 случае происходит капитализация процентов .

Акт передачи - документ, используемый иногда вместо закладной в зависимости от характера законодательства в отношении недвижимости. Удостоверяет передачу титула на землю доверенному лицу ипотечной компании или банку в качестве залога, который обеспечивает гарантию выплаты долга на условиях и который возвращается после выплаты долга. В случае невыполнения обязательств со стороны заемщика доверенное лицо имеет право продать землю для компенсации долга.

Акт покупки недвижимости - юридический документ, удостоверяющий сделку купли-продажи недвижимости. Содержит, как правило, реквизиты продавца и покупателя недвижимости, обозначение недвижимости, принятое в документах регистрационной системы, реквизиты свидетелей сделки. Во многих странах, ведущих юридический кадастр, регистрация акта купли-продажи недвижимости производится специальной службой при суде низшей инстанции или особым учреждением, имеющим права суда, которые одновременно с регистрацией акта оформляют титул нового владельца недвижимости.

Активы - имущество объекты собственности организации, включающее в себя внеоборотные средства основные средства, нематериальные активы, иные внеоборотные активы и оборотные средства. Активы текущие - оборотные средства или ликвидные активы, включающие денежные средства, а также товарно-материальные запасы и дебиторскую задолженность, которые могут быть обращены в деньги в течение года.

Активы чистые нетто-активы - разница между суммарными активами и суммарными обязательствами. Акции именные - акции, уполномоченным лицом которых является обладатель документа, наименование которого указано на акции и занесено в книгу акционерного общества. Уступка прав по акциям именным совершается посредством проставления передаточной надписи на документе, передачи документа и занесения обладателя в книгу общества. Акции конвертируемые - акции, которые можно обменять на привилегированные или обычные акции по фиксированной цене в определенный срок.

Доходный подход - Это взгляд потребителя Доходный подход - совокупность методов оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки. Доходный подход рекомендуется применять, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы.

В рамках доходного подхода применяются различные методы, основанные на дисконтировании денежных потоков и капитализации дохода. При применении доходного подхода при оценке недвижимости оценщик учитывает следующие положения:

Доходный подход основан на том, что стоимость недвижимости, Ставка дисконтирования - норма сложного процента, которая . Ипотечная постоянная определяется по таблице шести функций сложного процента: она равна . с использованием самостоятельно рассчитанной ставки капитализации.

Аннуитет - серия равновеликих платежей, получаемых или выплачиваемых через равные периоды времени в течение определенного срока. Различают обычный аннуитет, при котором выплаты производятся в конце каждого периода, и авансовый аннуитет, платежи по которому осуществляются в начале каждого периода. Аренда — юридически оформленное право временного владения и пользования или временного пользования чужой собственностью на определенных условиях.

Аренда земли — юридически оформленное право землепользования, при котором собственник земли за арендную плату передает свой земельный участок на срок аренды другому лицу арендатору для использования по целевому назначению. Арендная плата — 1. Плата за право пользования чужим имуществом. Величина, периодичность арендной платы устанавливается договором между арендодателем и арендатором. Плата за предоставленное в порядке аренды имущество. Размер арендной платы определяется соглашением между арендатором и арендодателем, а в случае аренды государственного имущества — на основе нормативов, утверждаемых соответствующими органами государственной власти или местного самоуправления.

Безрисковая ставка — ставка процента по инвестициям, подверженным минимальному риску, например, ставка процента по государственным облигациям. Будущая стоимость денежной единицы накопленная сумма денежной единицы — одна из шести функций сложного процента, используемая для расчета будущей стоимости известной текущей сегодняшней суммы по технике сложного процента.

В Воспроизводство — создание точной копии объекта оценки с использованием тех же материалов и технологий, независимо от их устаревания или недостатков, выполненное с тем же качеством работ, что и объект оценки.

Открыт набор на программу повышения квалификации «Оценка недвижимости»

Задача 1 Определить остаточную восстановительную стоимость офисного здания ОВС , имеющего следующие характеристики. Площадь здания составляет кв. Из нормативной практики строительных организаций следует, что удельные затраты на строительство точно такого же нового здания составляют дол. Решение Расчетные затраты на строительство аналогичного нового здания составят восстановительная стоимость: Остаточная восстановительная стоимость определяется мерой износа здания остающейся частью общего срока жизненного цикла здания.

При допущении линейной характеристики износа ОВС здания рассчитывается с помощью следующих соотношений:

Приложение 1 Таблицы сложных процентов. 4. 6. 6. 9 низации по оценке недвижимости. оценке стоимости недвижимости, имущества промышленных .. целей и функций оценки различают отдельные виды оценочной стоимости .. объекта с использованием аналогичных технологий и материалов.

Расчет шести функций денежной единицы и использование их при оценке бизнеса Цель работы: Закрепление теоретического материала, приобретение навыков расчета шести функций сложного процента с использованием стандартных таблиц и использование их при решении задач по оценке бизнеса. Шесть функций денежной единицы 1. Первая прямая функция сложного процента.

Накопление суммы денежной единицы: Накопленная сумма денежной единицы показывает, какую сумму будет составлять денежная единица, вложенная сегодня, через определенный период времени при определенной ставке дисконта доходности. Расчет с использованием таблицы: Рассчитать накопленную сумму денег, вложенных на депозит в банк под установленный процент годовых на определенный срок. Годовая процентная ставка, продолжительность вклада и сумма первоначальных вложений по вариантам приведены в приложении 1.

Фирма предполагает купить оборудование для расширения масштабов своей деятельности. Оценивается два варианта, из которых необходимо выбрать наиболее выгодный при установленной ставке доходности ставку доходности принять такую же, как в первом задании.

Формулы сложных процентов

Менее 56 2 неудовлетворительно Для заочной, очно-заочной и индивидуальной сокращенной форм обучения Для студентов заочного, очно-заочного и индивидуального отделений особое значение приобретает самостоятельная проработка материала курса по Основному списку учебной литературы, поскольку лекционный курс дается в этом случае в сокращенном виде. В данных формах обучения предусмотрено комплексное аналитически-проектное домашнее задание, систематизирующее полученные знания в виде Контрольной работы по итогам первого семестра изучения данного курса.

По окончании курса сдается экзамен зачет. Вопросы для подготовки к экзамену зачету приводятся в соответствующем разделе настоящих учебно-методических материалов.

Проведение вебинаров с использованием интерактивных методов обратной К примеру, направление «Оценка бизнеса» является наиболее сложным и Шесть функций сложного процента; вебинар №3: Шесть.

Проведение вебинаров с использованием интерактивных методов обратной связи является одним из наиболее эффективных и удобных для участников инструментов подготовки к квалэкзамену. В связи с тем, что многие желающие по тем или иным причинам не смогли принять участие в данных онлайн курсах-интенсивах, по многочисленным просьбам коллег Ассоциация подготовила записи их вебинаров.

По статистике большая часть Оценщиков уже сдали квалэкзамен по одному или нескольким направлениям. Тем не менее после Также зачастую наличие квалаттестата учитывается судами при выборе судебных экспертов как подтверждение их квалификации. При этом его программа составлена таким образом, чтобы полностью подготовиться к экзамену в течение месяца без траты времени на изучение лишней информации. Общая информация о проведении экзамена: Работа с , калькулятором.

Шесть функций сложного процента: Оценка недвижимого и движимого имущества. Общие акценты внимания при подготовке к экзамену. Мнемонические правила 6 функций сложного процента — как обойти ловушки экзамена вебинар 3: Дополнительные акценты внимания, разбор наиболее проблемных задач Ведущие — авторы общепризнанных методических материалов и методик для подготовки к квалэкзамену: Ассоциация по-прежнему будет проводить бесплатные очные образовательные мероприятия для своих членов во всех городах-пунктах приема квалэкзамена.

Программа профессиональной переподготовки специалистов в области оценочной деятельности

Подходы к оценке недвижимости 3. Доходный подход Доходный подход основан на том, что стоимость недвижимости, в которую вложен капитал, должна соответствовать текущей оценке качества и количества дохода, который эта недвижимость способна принести. Капитализация дохода - это процесс, определяющий взаимосвязь будущего дохода и текущей стоимости объекта. Базовая формула доходного подхода рис. Под доходом обычно подразумевается чистый операционный доход, который способна приносить недвижимость за период; К - норма дохода или прибыли - это коэффициент или ставка капитализации.

Коэффициент капитализации - норма дохода, отражающая взаимосвязь между доходом и стоимостью объекта оценки.

Расчеты при начислении сложных процентов. . Таблицы сложных процентов: шесть функций денежной единицыОшибка! Закладка н .. Оценка недвижимости необходима и для обоснованного ляться с использованием.

Рассматриваются основные подходы оценки недвижимости. Приводятся контрольные вопросы и задания для самопроверки студентов, список литературы. Предназначено для студентов, обучающихся по специальности"Антикризисное управление". Подготовлено на кафедре маркетинга и антикризисного управления ТПУ. Приведенный ниже текст получен путем автоматического извлечения из оригинального -документа и предназначен для предварительного просмотра. Изображения картинки, формулы, графики отсутствуют. Полезно отразить и то, какое имущество находится в собственности предприятия, а какое арендуется и на каких условиях.

Приводятся также данные о площади, занимаемой каждым производственным объектом. Если компания имеет дочерние фирмы, то дается информация об их организационной форме, процентной доле материнской компании в ее капитале и т.

КЛЮЧЕВЫЕ ПРОМЫШЛЕННЫЕ МУЛЬТИПЛИКАТОРЫ ОЦЕНКИ